Est-ce plus judicieux d’investir dans du neuf ou de l’ancien ? 

Le 27 février 2023 , par Delphine
maison, loupe, choix

Dû à la conjoncture actuelle, avoir accès à la propriété devient de plus en plus difficile pour les Belges qui prennent donc davantage le temps de réfléchir avant de placer leur argent dans de la brique. Même si l’immobilier reste un investissement pérenne et gagnant qu’il est toujours intéressant de choisir, l’éternel débat entre le neuf et l’ancien reste d’actualité. Dans la culture populaire, le neuf équivaut en général à de l’attente et des coûts supplémentaires, tandis que l’ancien signifie rendement plus élevé. Mais est-ce réellement le cas ? Dans cet article, nous allons répondre à cette question cruciale : est-ce plus judicieux d’investir dans du neuf ou de l’ancien ? 

L’immobilier neuf, la sécurité ?

Comme mentionné ci-dessus, lorsque l’immobilier neuf est évoqué, il est souvent synonyme de coût plus élevé, en particulier dans cette actualité troublée. L’inflation a impacté tous les domaines macroéconomiques de la société, résultant notamment en une augmentation drastique du coût des matériaux de construction. Certains projets immobiliers ont donc dû être mis en pause et les primo-acquéreurs, n’ayant pas les moyens d’y placer leur argent, ont boudé ce pan du marché. Le fait que les taux des crédits hypothécaires ont explosé a encore davantage déprécié la possibilité d’un accès à la propriété. Ces données couplées à une TVA de 21 % n’a pas aidé à redorer l’image de l’immobilier neuf en Belgique.

Pour autant, l’immobilier neuf reste une valeur sûre pour un placement dans la brique. Décider d’investir dans une construction neuve vous amène une sécurité certaine puisqu’elle répond déjà à toutes les dernières normes en vigueur. L’acheteur n’aura ainsi pas à se soucier de l’isolation de votre bien qui est l’une des préoccupations majeures des Belges investissant dans l’immobilier en 2023. Ce n’est évidemment pas le cas pour les constructions plus anciennes qui doivent parfois être remises aux normes ou qui ne possèdent pas de score PEB correct, rendant l’indexation difficile ou impossible en 2022 et amplifiant également le coût des factures énergétiques. 

Choisir l’immobilier neuf, c’est aussi bénéficier d’une facilité concernant les documents à récupérer ; tout est à portée de main puisque le bien vient tout simplement d’être construit et n’a jamais été occupé auparavant. Si vous comptez obtenir un rendement locatif, vous pourrez également bénéficier d’un loyer plus élevé puisque vous mettrez un logement neuf sur le marché locatif. L’entretien du bien ne sera pas non plus nécessaire pendant plusieurs années si la construction a été réalisée correctement. 

Grâce à la loi Breyne, tout acheteur d’un bien neuf est protégé par une garantie décennale ; cela signifie que l’entrepreneur sera responsable pendant 10 ans à compter de la date de réception des travaux si un défaut de construction apparaît. Le propriétaire pourra donc demander réparation et recevoir un dédommagement si nécessaire. 

Ainsi, même si l’immobilier neuf peut revenir plus cher à l’achat, notamment avec sa TVA de 21 % à payer, il offre néanmoins des avantages non-négligeables pour les investisseurs souhaitant avoir un rendement locatif plus important ou pour les particuliers préférant miser sur la sécurité. 

L’immobilier ancien = rendement plus élevé ?

Tout comme l’immobilier neuf, l’immobilier ancien présente des avantages comme des inconvénients. Un bien est considéré comme étant “ancien” s’il a été construit depuis plus de 5 ans. Les acheteurs vont avoir tendance à se tourner vers ce type d’acquisition grâce à l’économie que cela représente. L’immobilier ancien peut en effet se révéler 15 à 25 % moins cher qu’un logement neuf semblable, réduisant l’investissement d’un acquéreur. De plus, un bien existant est soumis aux droits d’enregistrement de 12,5 % en Wallonie et à Bruxelles et de 10 % en Flandre, beaucoup plus avantageux que la TVA de 21 %, augmentant le rendement de l’acheteur. 

Choisir un bien ancien permet également à l’acheteur de le visiter au préalable, ce qui n’est pas toujours le cas pour les logements neufs parfois en cours de construction lors de l’achat. Il pourra plus facilement se projeter en ayant vu le bien lors d’une visite qu’en photos ou sur plans ; il pourra en effet davantage se rendre compte de l’espace et des volumes de l’habitation. Cela veut aussi dire que l’acheteur pourra habiter plus vite dans son bien s’il ne nécessite pas des travaux trop lourds. 

En outre, il sera nécessaire que le bien soit remis aux dernières normes afin qu’il soit en règles au niveau des normes régionales mais aussi pour une future revente si cela est votre ambition. Il est essentiel d’avoir en tête que la crise énergétique a changé le pôle des préoccupations des Belges ; le score PEB est maintenant primordial aux yeux des ménages pour calculer leur budget mensuel. En Flandre, les maisons et appartements ayant été achetés à partir du 1er janvier 2023 sont soumis aux nouvelles règles de rénovation énergétique ; ainsi, le bien devra obtenir au minimum un score PEB D dans les 5 ans suivant la vente. Les autres régions de Belgique pourraient éventuellement suivre ce même schéma dans le futur. Il faut donc prévoir ces travaux dans votre budget et les estimer avant de considérer acquérir un bien existant.

Que choisir ?

Placer son argent dans l’immobilier neuf ou ancien peut se révéler être, dans les deux cas, un investissement intéressant tant que vous y avez réfléchi et que vous savez vers quoi vous souhaitez vous tourner. Malgré les idées reçues, l’immobilier neuf présente de gros avantages si vous préférez miser sur la tranquillité, le rendement locatif et la sécurité. L’immobilier ancien, en revanche, peut être davantage accessible en termes de budget, mais il faudra penser aux travaux à entreprendre. En somme, chaque situation et chaque projet est différent. Pour savoir quoi faire, nous vous conseillons d’en parler à des professionnels du métier. 

Parlez-en à des experts !

Avant de vous lancer dans un projet immobilier, pourquoi ne pas d’abord en discuter avec des professionnels qui sauront vous aiguiller dans la bonne direction afin d’optimiser votre investissement ? Les équipes d’Elitis Real Estate possédant des années d’expertise sont présentes pour vous accompagner. Nous pouvons en parler lors d’un rendez-vous à votre meilleure convenance, il vous suffit de vous rendre sur notre page de contact si vous êtes intéressé.